Andere tun was sie können, wir können was wir tun!
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Hausmeisterservice
- Kleinreparaturen in den Innenräumen wie Tür- und Fensterreparaturen, Leuchtenwechsel, Klempnerarbeiten (z.B. Abflüsse freimachen).
- Überwachung und kleine Reparaturen von Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen (nicht jedoch komplexe Reparaturen, die von Fachfirmen durchgeführt werden müssen).
- Kontrolle und Wartung der Heizungsanlage, ggf. Reinigung von Heizkörpern.
- Kontrolle der Brandmeldeanlagen und Notbeleuchtung.
- Überprüfung und gegebenenfalls Ersetzen von Glühlampen in Gemeinschaftsbereichen (z.B. Flure, Treppenhäuser).
- Verwaltung und Ausgabe von Schlüsseln für Mieter oder Dienstleister.
- Ansprechpartner für Mieter und Bewohner bei technischen Problemen, kleineren Reparaturen oder allgemeinen Anfragen.
- Annahme von Paketen, Koordination und Überwachung von Handwerkereinsätzen.
- Bereitstellung von Notdiensten außerhalb der regulären Arbeitszeiten (z.B. bei Ausfall von Heizungen, Rohrbrüchen oder Stromausfällen).
- Sofortmaßnahmen bei Schäden wie Wasserrohrbrüchen, Stromausfällen oder Brandschäden.
Treppenhausreinigung
- Feuchtes Wischen von Treppen und Fluren (Stufen, Podeste, Geländerbereiche), je nach Art des Bodenbelags (z.B. Teppich, Fliesen, PVC, Parkett).
- Entfernen von Staub, Schmutz und sichtbarem Müll.
- Staubsaugen und Kehren: In den Bereichen, die nicht gewischt werden, oder bei Teppichböden das Saugen von Staub und Schmutz.
- Geländerreinigung: Abwischen von Geländern, Handläufen und anderen oft genutzten Oberflächen.
- Fensterreinigung: Außen- und Innenreinigung der Fenster im Treppenhaus, einschließlich der Fensterbänke.
- Lampen und Leuchten: Abstauben oder Reinigen von Deckenlampen, Leuchten und sonstigen Beleuchtungskörpern.
- Türrahmen und Zimmertüren: Abwischen von Türrahmen und Türen, insbesondere in stark frequentierten Bereichen.
- Treppenstufen und Wandflächen: Tiefere Reinigung der Treppenstufen, insbesondere bei stärkeren Verschmutzungen, sowie Abwischen von Wandflächen (sofern notwendig).
- Teppich- oder Polsterreinigung: Bei speziellen Anforderungen die Reinigung von Teppichen oder Polstermöbeln im Treppenhaus.
- Fleckenentfernung: Besondere Maßnahmen bei hartnäckigen Flecken auf Böden oder Wänden.
Garten-und Außenpflege
Rasenpflege:
- Mähen: Regelmäßiges Mähen der Rasenflächen, je nach Jahreszeit und Wachstum.
- Vertikutieren: Entfernen von Moos und Rasenfilz, Belüftung des Bodens.
- Düngen: Anwendung von Rasen- oder Spezialdüngern.
- Bewässerung: Regelmäßige Bewässerung bei Bedarf (z.B. automatisierte Bewässerungssysteme).
Beet- und Pflanzpflege:
- Unkrautentfernung: Regelmäßige Kontrolle und Entfernung von Unkraut in Beeten und auf Gehwegen.
- Pflanzenpflege: Kontrolle auf Schädlinge und Krankheiten, gegebenenfalls gezielte Behandlung.
Hecken- und Baumpflege:
- Hecken schneiden: Regelmäßiger Formschnitt von Hecken und Sträuchern.
- Baumkontrolle: Kontrolle von Bäumen auf Schädlinge, Totholz oder Krankheiten, ggf. notwendige Schnittmaßnahmen.
- Umpflanzungen: Falls notwendig, das Umsetzen oder Ersetzen von Pflanzen.
Bautrocknung
- Einsatz von Pumpen: Verwendung von leistungsfähigen Wasserpumpen (z.B. Tauchpumpen, Schmutzwasserpumpen) zur effizienten Entfernung des Wassers.
- Schwemmwasser entfernen: Abpumpen von stehenden Wasseransammlungen auf dem Boden, eventuell auch in schwer zugänglichen Bereichen (z.B. durch Schläuche oder spezialisierte Pumpen).
- Restentwässerung: Entfernung von verbliebenen Wasseransammlungen (z.B. durch Absaugen mit speziellen Saugern oder Pumpen).
- Trocknung des Kellers: Nach dem Abpumpen werden spezielle Bautrockner (z.B. Luftentfeuchter, Heizlüfter) eingesetzt, um die verbleibende Feuchtigkeit zu entfernen und Schimmelbildung zu verhindern.
- Entfernung von Schmutz und Ablagerungen: Falls notwendig, wird Schmutz oder Schlamm, der sich auf dem Boden abgelagert hat, beseitigt.
- Feuchtigkeitsmessung: Kontrolle der verbleibenden Feuchtigkeit im Keller (z.B. mit Feuchtigkeitsmessgeräten) zur Feststellung des Trocknungsgrads.
- Dokumentation der Arbeiten: Erstellung eines Berichts über die durchgeführten Arbeiten, einschließlich Fotos und Messwerten, sowie eine Beschreibung der Ursachen der Überschwemmung (z.B. undichte Stellen, Defekte).
- Regelmäßige Kontrollen: Überwachung und Qualitätssicherung während der Abpump- und Trocknungsarbeiten.
Winterdienst / Übernahme der Räum- und Streupflicht
Schneeräumung
- Gehwege und Zufahrten:
Schneeräumung von Gehwegen, Eingangsbereichen, Zugängen, Parkplätzen und Zufahrtsstraßen im Bereich des Objektes. - Zusätzliche Flächen: Räumung von weiteren Gehwegen oder Zufahrtswegen, die im Vertrag vereinbart wurden (z.B. private Zufahrten, Stellplätze, Treppen).
Streuung von Streumitteln
- Streumittel: Verwendung von umweltfreundlichen Streumitteln wie Salz, Sand oder Granulat zur Verhinderung von Eisglätte.
- Eisglättebeseitigung: Streuung von Streumitteln nach der Schneeräumung, besonders auf Treppen, Rampen und in Eingangsbereichen.
- Regelmäßigkeit: Streuung erfolgt nach Bedarf, insbesondere bei Nebel, Frost und Schneefall.
Renovierungen
- Planung der Renovierungsarbeiten inklusive Materialauswahl und Zeitplan
- Demontage und fachgerechte Entsorgung alter Bodenbeläge, Tapeten, Türen oder Einbauten
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Bodenarbeiten (Teppich, Laminat, PVC, Parkett)
- Sanitär- und Elektroinstallationen
- Türen und Fenster Aufarbeitung oder Austausch von Zimmertüren
- Entsorgung von Bauschutt und Verpackungsmaterialien
- Einbau von Einbaumöbeln oder Küchen
Die Renovierung erfolgt nach den gültigen Vorschriften und unter Einhaltung hoher Qualitätsstandards. Eine detaillierte Kostenaufstellung und Zeitplanung wird individuell erstellt.
Leerstandsbetreuung
Allgemeine Betreuung
- Regelmäßige Objektkontrollen zur Sicherstellung der Unversehrtheit der Immobilie
- Dokumentation des Zustands mit Fotoprotokollen
- Koordination und Überwachung von Reparatur- und Wartungsarbeiten
- Ansprechpartner für Behörden, Dienstleister und Versicherungen
Sicherstellung der Funktionsfähigkeit
- Kontrolle und Instandhaltung technischer Anlagen (Heizung, Sanitär, Elektro)
- Sicherstellung des Frostschutzes durch regelmäßiges Heizen und Lüften
- Überprüfung von Wasserleitungen auf Lecks und Schäden
- Kontrolle der Stromversorgung und Sicherungskästen
Reinigungs- und Pflegearbeiten
- Regelmäßige Reinigung von Innenräumen und gemeinschaftlich genutzten Flächen
- Pflege der Außenanlagen inklusive Gehwegreinigung und Grünflächenpflege
- Schneeräumung und Streudienst in der Wintersaison
- Entsorgung von Unrat und unbefugtem Müll
Sicherheitsmaßnahmen
- Kontrolle und Sicherung von Türen, Fenstern und Zugängen
- Installation oder Wartung von Alarm- und Überwachungssystemen
- Überprüfung auf Einbruchsspuren und Vandalismus
- Sofortmaßnahmen bei festgestellten Sicherheitsmängeln
Mieter- und Eigentümerkommunikation
- Betreuung von Interessenten und potenziellen Mietern
- Abstimmung mit Eigentümern über anstehende Maßnahmen
- Koordination von Besichtigungsterminen
Diese Dienstleistungen gewährleisten eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie und minimieren Risiken während des Leerstands.
Brandschutz
Allgemeine Überprüfung
- Regelmäßige Begehung der Immobilie zur Kontrolle des Brandschutzes
- Dokumentation des Zustands mit Fotoprotokollen
- Meldung von Mängeln und Koordination von Instandsetzungsmaßnahmen
Rauch- und Feuermelder
- Überprüfung der Funktionsfähigkeit aller Rauch- und Feuermelder
- Austausch von Batterien und defekten Geräten
- Sicherstellung der Einhaltung gesetzlicher Prüfintervalle
Feuerlöscher und Löschsysteme
- Kontrolle der Feuerlöscher auf Vorhandensein, Zugänglichkeit und Funktionsfähigkeit
- Überprüfung der Wartungsintervalle und Koordination von Serviceterminen
- Kontrolle stationärer Löschsysteme, falls vorhanden
Flucht- und Rettungswege
- Sicherstellung freier und ungehinderter Fluchtwege
- Überprüfung der Kennzeichnung und Beleuchtung von Notausgängen
- Kontrolle der Funktionstüchtigkeit von Panikschlössern und Notausgangstüren
Dokumentation und Berichtswesen
- Erstellung eines Protokolls der durchgeführten Kontrollen
- Meldung von Abweichungen und Empfehlungen zur Behebung
- Archivierung von Prüfberichten und Wartungsnachweisen
Andere tun was Sie können, wir können was wir tun!
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